楼盘名称档次(高端楼盘和低端楼盘的区别)

最近，经常在头条看到这样一些帖子——通过12种楼盘名字后缀，判断你家的楼盘档次：

比如：“城”代表大盘；“湖”代表改善，“岛”代表稀缺，“府”代表轻奢；“园”代表刚需，“庄”代表豪气，“海”代表押韵；“馆”代表小盘，“号”代表独特，“场”代表大气；“湾”代表佛系，“宛”代表回迁……

我相信，每个广告公司的从业者，或者地产公司营销出身的职场达人，都会被上述说法笑掉大牙。

毫不客气地说，上述以楼盘名称后缀定档次的说法，完全是门外汉编造出来的凭空臆想，没有任何真实依据，所以，抽出一点时间做个普及贴，希望网友朋友们不要再人云亦云。

凡是居住社区，必须有个楼盘案名。

高端楼盘和低端楼盘的区别

具体你家案名代表什么档次，首先，要有一个时间概念。离开时间概念说档次，都是耍流氓。

2009年以前，国内的管理比较松散，楼盘案名近乎天马行空，比如上海的高潮新苑、北京的高巢小区都曾先后出现过，但是，从2010年开始，政府对于建筑命名开始有非常严格的规定。

可以这么说，如果你家楼盘是2009年以前入住的，那么，无论叫做任何名字都不能代表档次，因为，那时基本没有管理，只要你不是叫做“中南海”、“圆明园”等比较禁忌的称谓，都可蒙混过关。

2010年以后，各个城市开始出台《居住区和建筑物命名规则》、《关于进一步清理整治不规范地名的通知》等指导文件，居住区、建筑物取名不能再随心所欲。

文件上明确规定了，居住区及居住类的建筑物可使用的通名为：楼、厦、园、苑、城、都、村、寓、墅、庭、舍、庐、居、邸、轩、筑、庄、阁、里、坊等。

同时正式规定，建筑物（群）禁止使用 “国、邦、省、市、州、区、县、镇、海、港、湾、森林、半岛” 等其它类别地理实体的通名作为通名。

至于以前出现过的，能改则改，改不了的，也就既往不咎了。

比如：

取名XX花园、XX花苑的，要求居住地的绿化率必须达到50％或以上；

取名XX城的，其用地面积必须在2万㎡以上，并且建筑面积要达到10万㎡以上；

取名XX山庄的，必须是靠山，而且用地面积在1万㎡以上；

取名XX广场的，用地面积必须是在8000㎡以上，并且有2000㎡以上的集中空地；

取名XX中心的，指用地面积2万㎡以上且建筑面积10万㎡以上，具有某种专门功能的非居住用途的建筑物，通常是商办综合体类型。

尽管如此，依然有擦边球可以打，比如，

取名XX别墅的，要求必须是容积率不超过0.35的居住用途的建筑物、建筑群。

由于近年来的限墅令，所以，直接叫做XX别墅的楼盘几乎不会再有。

所以，开发商开动脑筋，故意把大部分别墅、洋房混合项目都叫XXX云墅，XXX原墅，为的就是避免踩到这条命名的红线。

所以，绿化率达不到XX花园、XX花苑标准的，也可以使用XX家园、XX雅苑蒙混过关。

与此同时，不同的城市对于楼盘名字的限制还不一样。

比如苏州，为了避免与苏州古典园林混淆，特别提出苏州楼盘都不得以“园”字命名。

所以说，通过楼盘名字后缀来判断楼盘档次是非常不靠谱的。

即便开发商不打擦边球，完全按照规定取个楼盘案名，也一样有其它办法可想。

正所谓，政府有政策，开发商有对策。

因为，大部分楼盘会有两个名字。

前期营销阶段，往往楼盘都是用比较高端洋气的推广名，而真正落实到房屋备案阶段，推广名就完成了阶段性任务，楼盘的备案名才是这个小区的购房合同和房产证上的真名。

简单来说，房如其人，项目备案名就像人的身份证名字，是在政府登记备案的，而项目案名就像人的艺名，是用来对外传播的，既然项目备案名不能改，那就要在推广案名上下功夫了。

一般来说，推广案名知名度往往盖过备案名，打个比方，有多少人知道王菲的本名叫夏琳、应采儿原名叫丁文、张国荣本名张发宗、成龙的本名叫陈港生呢？或者说，谁在乎这些明星身份证上的名字呢？