住宅小区名称大全(住宅户型图)

每年的10月是买房的黄金节点，也是房地产圈的“银十”，而今年的整个市场供货量充足，而市场显得尤为冷清。

新房市场上，10月供货量下滑严重，仅有7盘1946套房源价格公示，登记方面，有21盘4667套房源线上登记。

二手房市场也是持续过冬，10月二手房的挂牌量一直维持在9万套以上，市场房源增多，买房者持续观望，成交量可想而知。

仔细想下2021年就剩2个月了，那接下来11月西安的新房市场到底怎样？

据不完全统计，11月预计有

住宅户型图

29盘约7500套

房源陆续推出，其中

纯新盘7个

，预计房源2000套，22个在售楼盘，预计5500套房源，具体让我们一起来看看！

从图中可看出：这批房源中性价比高的楼盘均有出现，如:&云水天境云、&上河雲璟、&中南春风南岸、&鑫苑府、&碧桂园云顶、&绿城紫薇公馆、&海德堡公园，中海长安府、&万科翡翠国际、&华润置地乐府二期（悦玺），大家可以重点关注一下。

注：

1.整理数据仅供参考，具体以售楼部信息为准；

2.点击蓝色字体项目名称可查看相关的楼盘测评及价格公示；

第一梯队

高新、曲江

1

高新区(3盘)

高新区有3盘上新，共484套房源，均为11月份加推的项目。

天地源云水天境

（2w/㎡），

可以说是占据软件新城最好的位置，周边配套正在建设，装标非常的一般，开发商没有装修包选项，产品设计好，性价比高，适合预算充足的改善购房者。

中天新希望未来印

(2.6w/㎡)，

处在CID板块，一公里范围内有着两个地铁站口，郭杜西站距离约580米，仁村站约780米，一路之隔便是高新一小，高新第十一初级中学仅130米，高新第三十一小约510米，高新第十七幼儿园距离约900米，教育资源丰富，产品126-164㎡的大平层，居住舒适度高，小区定位低密改善型社区，

阳光城檀境

(2.6w/㎡)，

处于CID的核心区域，是阳光城的高端产品，距离地铁6号线（

西安国际医学中心站

）742米，2公里内有高新三十一小和十一初，社区内部4#为独立商业，园林也是山水比德打造的。

主要产品为小高层和高层，面积115-200㎡，178㎡的户型设计前卫，端厅的设计提高了整体房间的格调，价格偏，未来之瞳的建设可能会对有噪音影响，此次加推的楼栋也比较好，其中9#是社区的楼王。

除此之外，CID部分项目在平销，这些项目可以直接认购，如：碧桂园高新云墅、新希望锦麟天玺、招商华宇臻境等，预算充足的改善购房者可以关注下。

02

曲江(1盘)

曲江目前仅海德堡1盘在售，备案价已出，预售证下来后会开始登记。

海德堡公园

(1.779w/㎡)，

周边双地铁汇聚，有曲江七小、曲江一中等优质的教育资源，社区产品好，价格优值得重点关注，正在登记中。

此外年底前

华润悦府、中国铁建万科翡翠国际

都传出过加推计划。

第二梯队

长安、航天、浐灞、港务、城南、城北

01

长安区(2盘)

11月有2盘推售。

新兴熙园

(1.45w/㎡)，

此次是首开，

位置好，学校多，小户型是亮点，但是之前烂尾过，小区品质一般。

中海长安府，

可以说是城南置业者的福音，

距地铁15号线（

樱花广场站

）约1.3公里，2公里范围内教育、医疗、商业等配套都有。

此次推售的是16#、18#，户型95㎡和115㎡，精装交付，仅剩最后2栋现房推售，目前放风价为17000元/㎡。 预计2022年4月交房。

02

航天新城(3盘)

11月有3盘加推，这三个项目不管是位置还是品质都是不错的。

碧桂园云顶，

有地铁4号线和地铁11号线双地铁环绕，社区紧邻曲江，配套比较完善，地铁、商业都不缺乏，小区自带幼儿园。

产品设计也比较纯粹，共143㎡、190㎡、230㎡三个户型，其中230㎡的户型做了270°转角厅设计，视觉效果非常好，物业也为碧桂园物业，唯一就是作为改善型社区，容积率相对较高，即将加推三期。

鑫苑府

(1.8w/㎡)，

近地铁、双公园环绕，装标高，户型设计较好，唯一就是开发商品牌小，此次加推2栋高层和1栋洋房。

绿城紫薇公馆

(1.49w/㎡)，

位置好，价格优，不过户型起步122平米，总价高，还是更适合刚改和改善购房者。

03

浐灞(6盘)

浐灞的盘从价格来看，可以说是刚需的集中营，本月有

6盘1130套房源

预计加推，其中有两个纯新盘。

景祥君悦

(1.33w/㎡)

，项目位置可以，小区体量小，品牌小，所以小区品质也一般，是准现房销售，最快明年年底交房。

上河雲璟

(1.31w/㎡)，

小区基本配套可以，周边已有入住的小区，日常生活需求可满足，周边大型商业比较缺乏。

龙湖春江天序

(1.82w/㎡)，

是龙湖的第五代洋房产品，适合改善型购房者，此次共有40套精装小高层，均价18289元/㎡，面积为143㎡改善户型。项目的品牌、产品、物业都有很好的保障，但房源较少，想上车的朋友可以重点关注。

滋水朝阳

(1.49w/㎡起)，

11月登记的1#、5#、6#楼为3栋8层洋房，面积139-269㎡，毛坯均价17078元/㎡，共72套。10#楼为1栋总高15层的小高层，面积79-123㎡，毛坯均价14999元/㎡，共60套。

项目属于浐灞自贸区，开发商是国企，整体位置不错，近地铁，学校商业均有，但是与区域内龙湖春江天序比还是不占优势，且楼栋靠近地铁3号线高架，比较吵闹。

世园林语

(1.1w/㎡)，

项目紧邻世博大道，据地铁3号线（

香湖湾站

）直线距离约1公里，学校商业均有，配套较成熟，1.1w/㎡买高层，1.4w/㎡买洋房，很划算。

元熙樾府

(1.36w/㎡)，

为东御兰汀三期，周边配套较为成熟，交通方便，小开发商，之前做的产品口碑一般。

04

港务区（5盘）

港务区11月有

5盘1200多套房源

预计推售，中冶奥体云璟和华润紫云府均已备案，拿证后将登记，融创时代奥城和望江府预计11月会加推，目前价格还未公示。

招商城市主场，

距离

地铁三号线保税区地铁站D口向北200米，项目亮点为央企开发商自带商业街区，项目斜对角是西安交大一附院国际陆港医院，东侧是陆港足球主题公园。

165㎡的户型带有通体开发阳台，室内采光以及视野都非常的棒，但是据项目百米左右有高铁道路，会有噪音影响，不过购房者后期可以在装隔音较好的玻璃。

预计年底将加推二期，户型面积114-125㎡，户型设计偏向于年轻人，更加适合刚需、投资置业者。

中冶奥体云璟

(1.44w/㎡)，

央企开发商，外部配套较为成熟，距地铁14号线（

新寺站

），400米，有着陕师大陆港小学等优质的教育资源，社区内部楼间距大，居住舒适度高，物业为名牌物业-第一太平戴维斯，整个小区没有底商，产品设计纯粹，最小户型105㎡，首付48万就可以上车，105㎡、115㎡的小户型比较适合刚需购房者，130㎡、140㎡的户型更加是个刚改购房者。

华润紫云府

(1.53w/㎡)，

央企开发商，产品物业都有保障，交通方便，教育资源目前比较缺乏，距奥体板块远，后期资源优势不佳。

融创时代奥城，

是品牌开发商，房屋整体质量有保障，附近是地铁站，交通比较便捷，有学校（

陕师大陆港小学、铁一中陆港小学

）。

户型方面也有比较利好刚需的小户型（

99㎡、115㎡

），99㎡和115㎡的户型都是三室户型，虽然面积小但结构比较紧凑，客厅面宽适中，居住舒适度还是较高的。

预计年底前加推12栋600套左右房源，价格还未公示。

融创望江府

是区域内仅有的改善大平层，居住舒适度高。

05

城南(1盘)

恒志云都，

是南二环内唯一的超高层住宅，

即将推售超高大平层，目前价格还未出，项目的地段和教育是最大的亮点，且此次推售的2栋大平层装修标准很高，是属于片区内比较稀缺的产品。

06

城北（2盘)

荣民公园美岸

(1.44w/㎡)，

靠近未央路，距离地铁2号线（

龙首原站

）400米，项目位于龙首商圈，周边生活氛围很好，学校也众多，且为本地房企开发，品牌口碑较好，但是社区体量较小，容积率高，整体环境一般。

从价格和户型来看，都是刚需置业者的首选，刚需购房者过渡一下可以。

延长石油精密西区

(1.48w/㎡)，

项目体量小，占地仅11亩，近地铁、配套成熟，社区均为高层产品，容积率较高。由陕西延长石油房地产公司开发，开发商一般。

第三梯队

城东

01

城东(2盘)

城东有2盘上新，两盘所在的区域都发展的很成熟了，其中创新名城价格早已公示，一直未取证，此外，区域内的中海云锦和三迪灞河壹号都在平销，可直接认购。

领航悦宸

，有着铁一中等优质的学校，虽然周边发展的很完善，但是小区整体品质一般，容积率5.59，目前高层已经推完了，此次加推2栋洋房，价格未出。

创新名城

(1.36w/㎡)，

周边发展的很成熟了，东侧为地铁1号线（

半坡站

），西侧为（

纺织城站

）、出行便利，有唐都医院等医疗配套，学校方面西安五十五中学，东城第二小学等，价格便宜，社区体量小，共有2栋高层+2栋公寓，自带商业，户型一般，比较适合刚需购房者过渡一下，正在登记中。

第四梯队

西咸新区

01

西咸新区(4盘)

西咸新区11月有4盘预计加推，其中3个纯新盘。

万科沣华锦鸣

(2.19w/㎡)，

处于“秦创原”核芯板块，距离地铁 5 号线沣西中央公园约 700 米。有着交大创新港、西工大翱翔小镇，以及985/211名校西交大、西工大、西农林园区等优质的配套资源。

社区内部容积率仅为 2.5，社区景观动静分离，居住舒适度高，

定位纯改善楼盘

，社区主打 143-195㎡户型，精装交付，万科沣华锦鸣是首次加推登记，之前登记情况一直比较凉。

中旅名门府

(2.4w/㎡)，

为不限购的精装河景大平层，整体装修标准很高距离在建的地铁1号线三期（

韩非路站

）1.2公里，周边环绕沣西吾悦广场、沣西实验学校 、紧邻沣河、陕西中医第二附属医院西咸新区中心医院，属于真正的河景房，坐拥沣河资源，最有特色是大横厅设计，一级资质中旅物业，定位高端改善且不限购。

此次是首开，预计首推15、16#（

户型189㎡

）21、22、17#（

户型169㎡

）楼，参考均价2.4万元/㎡。

北宸天樾

(1.4w/㎡)，

是泾河新城的纯新盘，预计首推854套房源，北宸天樾是正荣、卓越、弘阳3家房企联合开发的，正荣的产品，品质还是不错的。

万科未来时光

(1.2w/㎡)，

是泾河新城的纯新盘，位于泾茯路茯茶小镇西侧100米处，占地约160亩，共分两个地块，预计11月份新推4栋354套房源，面积92-130㎡，价格待定。精装交付。

除此之外，泾河新城也有一些项目目前在平销，如：金地乐华翰林艺境、南飞鸿云锦澜湾、黄冈学府城、白桦林漫步等项目也可以关注一下。

目前来看，11月市区的主要供应量还是在高新、浐灞、港务区三个区域，其他区域已逐步进入二手房市场，主城区的价格分层明显，高新区最高，高达2.6w，港务区也达到了1.5w，这批房源中1.3w-1.8w的房源数量最多，1.3w以下的已经是屈指可数了，刚需置业者在主城区的置业机会已经被压缩，市场倾向于刚改和改善型购房者。

快到年底，不管是开发商还是购房者，买房的压力都变大了，市场在几番调控下，也趋于冷静，这对于买房人来说是一个机会，首先新房市场不少区域内楼盘的选择空间也变大了，其次二手房降温明显，捡漏机会增多，11月大家可以把握好机会，早日买到心仪的住房。